Atto, strumento (non l'unico) con cui si perviene allo scioglimento di una situazione di comunione attraverso l'assegnazione a ciascun partecipante di una porzione dei beni oggetto della comunione. Con la divisione, insomma, si pone termine alla comunione, e ogni partecipante a questa (comunista o comproprietario, nel caso di proprietà) ottiene la piena ed esclusiva proprietà di una parte determinata del bene o di beni comuni corrispondente al valore della quota di diritto che gli spettava sul patrimonio comune. Per esempio, tre persone sono comproprietarie in parti uguali di un terreno di 6.000 m. Con la divisione, ciascuna di esse diventa proprietaria esclusiva di un terreno di 2.000 m² dopo che l'appezzamento originario è stato diviso in tre fette. Alla divisione, normalmente, si perviene su richiesta di almeno uno dei partecipanti: è regola generale, infatti, che ogni comunista può, in qualsivoglia momento, chiedere la divisione dei beni comuni (questo principio ha però certe eccezioni). Lo scioglimento si realizza mediante un contratto (divisione amichevole o consensuale) o, in caso di mancato accordo, con una causa, un particolare procedimento giudiziale che termina con una decisione, un provvedimento del giudice (divisione giudiziale).

La divisione è regolata dalle norme stabilite per la divisione ereditaria (artt. 7 13-768 c. civ.), purché non siano incompatibili (art. 1116 c. civ.) con quelle che regolano la comunione (artt. 1100-1139 c. civ.). Di divisione si parla anche con riferimento alla comunione dei beni tra coniugi di cui agli artt. 159 e segg. c. civ., modificati dalla L. 19.5.1975, n. 151; allo scioglimento delle società semplici, in nome collettivo e in accomandita semplice.Il procedimento giudiziale di divisione è regolato dagli artt. 784-79 1 c. proc. civ. e ad esso devono necessariamente essere chiamati tutti i partecipanti alla comunione (si parla di litisconsorzio necessario), nonché, se vi sono, tutti i creditori opponenti. Se non vi sono contestazioni sul diritto alla divisione, questa viene disposta con ordinanza dal giudice istruttore, che dirige anche le operazioni di divisione; altrimenti la decisione è rimessa al collegio.

Il giudice istruttore, avvalendosi eventualmente della collaborazione di un esperto e previa - se del caso - vendita all'incanto (cioè all'asta) dei beni immobili o mobili comuni, predispone un progetto di divisine delle quote e dei lotti, su cui possono pronunciarsi i compartecipi alla divisione e i creditori intervenuti.
In mancanza di contestazioni o quando queste siano state definite, il progetto di divisione viene dichiarato esecutivo e a esso devono uniformarsi le parti interessate.

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Se siete in trattativa per la compravendita o locazione di una casa o di un immobile ad uso commerciale, lo Studio Bisson vi aiuterà ad assicurare che i vostri diritti siano pienamente protetti e i vostri obblighi precisamente definiti.

La missione dei nostri professionisti è garantire che la procedura di acquisto o di vendita di qualsiasi immobile, a partire dalla fase di negoziazione del contratto, avvenga senza preoccupazioni e in modo assolutamente chiaro.

In particolare lo Studio offre i seguenti servizi:

• Assistenza in materia di compravendita e locazione di beni immobili (ad uso abitativo, commerciale ed alberghiero)

Se siete pronti ad effettuare ovvero accettare un'offerta per la compravendita di una proprietà immobiliare, contattate lo Studio  in modo da ottenere un riscontro in tempi rapidi prima della sottoscrizione del contratto e poter finalizzare l'operazione in completa sicurezza.

• se state acquistando una proprietà immobiliare, i professionisti del nostro Studio Legale:

1.  vi aiuteranno a comprendere con chiarezza i termini e le condizioni del contratto di compravendita 
2.  controlleranno l'assenza di vincoli sul bene che possano pregiudicarne il pieno godimento 
3.  vi coadiuveranno nei rapporti con la banca al fine di ottenere le migliori condizioni per l'eventuale erogazione di un mutuo 
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1. revisioneranno l'offerta negoziandone i relativi termini e condizioni e procederanno alla redazione del contratto definitivo
2. prepareranno le eventuali procure per l'acquisto dell'immobile ove necessario
3. organizzerano il trasferimento dei depositi cauzionali e prepareranno il security package necessario per l'acquisto del bene ove necessario
4. consulenza in materia condominiale e relativo contenzioso.
   
   

Consapevole dei piccoli e grandi conflitti che possono sorgere nell'ambito di quel microcosmo giuridico e sociale chiamato condominio, lo Studio  fornisce assistenza con riferimento a controversie tra condominio e privati nonchè ai rapporti di vicinato tra due o più privati.

Inoltre i nostri professionisti forniscono consulenza in materia di procedimenti di sfratto, vale a dire quel mezzo di tutela legale volto ad ottenere la liberazione dall'immobile in caso di conduttore moroso ovvero di cessazione dell'efficacia del contratto di locazione. I servizi dei nostri professionisti sono finalizzati a gestire unitariamente sia il rilascio dell'immobile sia il recupero del credito vantato così da garantire al proprietario una soddisfacente risoluzione della controversia in modo rapido ed efficace.

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Lo Studio Bisson consulenza ed assistenza legale avanti agli uffici giudiziari competenti relativamente ad ogni questione concernente le più comuni problematiche in materia di diritto condominiale, quali a mero titolo esemplificativo:

• maggioranze assembleari;
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• pratiche giudiziarie di impugnazione di delibere assembleari;
• revisione di tabelle millesimali;
• azioni di responsabilità nei confronti degli amministratori di condominio;
• tutte le controversie che possono insorgere tra condomini;
• procedimenti per la richiesta di pagamento delle spese condominiali nei confronti di condomini morosi, seguendo il procedimento di recupero del credito.

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Lo Studio Bisson presta i propri servizi di consulenza per operazioni immobiliari sia in ambito residenziale che in ambito commerciale e alberghiero. In particolare lo Studio offre assistenza in ogni fase delle operazioni incentrate sulla acquisizione, dismissione e valorizzazione di immobili, effettuate mediante acquisto diretto, attraverso società immobiliari, o tramite fondi.Lo Studio Bisson può curare sia gli aspetti legali, ( strutturazione finanziaria dell’acquisizione e dei contratti di gestione e locazione) sia gli aspetti tecnici ( perizie, stime, ecc..); grazie alla interdisciplinarità e alla professionalità dei componenti lo staff dello Studio .

Nel caso di: Sfratti, Danni agli immobili o Recupero di canoni di locazione; lo Studio Bisson offre assistenza legale dinanzi a tutti i Tribunali Italiani. In particolare  il costo dell'intera procedura per convalida di sfratto viene preventivato in €. 800,00 in caso di mancata opposizione ed €. 1.500,00 in caso di opposizione da parte del conduttore (in questo secondo caso, infatti, sarà instaurato un vero e proprio giudizio a cognizione piena con tutte le conseguenti attività processuali che ne conseguono). Tali somme potranno anche essere recuperate dal cliente nel caso in cui il proprietario decidesse di intraprendere una azione esecutiva a carico dell'inquilino moroso e che tale azione sortisca un esito positivo in considerazione dell'esistenza di un patrimonio utilmente aggredibile

L'importo delle spese vive varia a seconda del valore della controversia e possono consistere in:

Lo Studio Bisson, attraverso lo staff di avvocati di cui si avvale, è in grado di assistere le Parti avanti tutti i tribunali italiani, a costi particolarmente vantaggiosi per la propria clientela, la quale potrà richiedere allo studio un preventivo, senza impegno, e così conoscere l'intero costo del giudizio da sostenere.

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