Studio Bisson

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Diritto Condominiale

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Lo Studio Bisson offre consulenza ed assistenza legale in tutti i campi del settore condominiale, sia in sede giudiziale sia in sede stragiudiziale, a tutela degli interessi dell’intero condominio ma anche dei singoli condomini nei rapporti per la gestione e l'utilizzo delle parti comuni e non solo. Tra le problematiche più comuni riscontrate in questi anni di attività, possiamo ricordare: ripartizione delle spese condominiali, l'uso del lastricato solare, le innovazioni gravose e voluttuarie, le installazioni di riscaldamento e dell'ascensore, la revisione delle tabelle millesimali, ecc.

Le attività legali svolte dallo studio in tale settore riguardano principalmente:

Tutela del condominio

  • Assistenza in sede di conciliazione stragiudiziale delle controversie condominiali (procedura obbligatoria a partire da marzo 2011)
  • Ricorso per ingiunzione di pagamento
  • Ricorso per consegna di cose
  • Ricorso per denuncia di nuova opera e danno temuto
  • Rilascio di immobile
  • Violazione distanze nelle costruzioni
  • Pratiche assicurative
  • Controversie con fornitori e costruttore

Tutela del singolo condomino (Contro il condominio e contro condomini e/o soggetti diversi)

  • Impugnazione di delibere assembleari
  • Ricorso per nomina di amministratore giudiziario
  • Ricorso per revoca di amministratore di condominio
  • Ricorso per rimozione di opera
  • Azione negatoria di servitù
  • Ricorso inibitorio contro immissioni ex art. 844 c.c.
  • Opposizione a decreto ingiuntivo
  • Impugnazione e variazione tabelle millesimali.
Lo Studio, oltre alla assistenza Legale, nelle controversie di natura condominiale, può avvalersi del supporto di qualificati Tecnici professionisti che fanno parte dello Staff stesso dello Studio al fine di rendere una assistenza completa alla parte che si trovasse nella necessità e nell'auspicio di avere un unico soggetto , suo interlocutore, al quale rivolgersi. 

 

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Preventivi e Costi

 


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Locazioni e Sfratti

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Lo Studio Bisson presta i propri servizi di consulenza per operazioni immobiliari sia in ambito residenziale che in ambito commerciale e alberghiero. In particolare lo Studio offre assistenza in ogni fase delle operazioni incentrate sulla acquisizione, dismissione e valorizzazione di immobili, effettuate mediante acquisto diretto, attraverso società immobiliari, o tramite fondi.Lo Studio Bisson può curare sia gli aspetti legali, ( strutturazione finanziaria dell’acquisizione e dei contratti di gestione e locazione) sia gli aspetti tecnici ( perizie, stime, ecc..); grazie alla interdisciplinarità e alla professionalità dei componenti lo staff dello Studio .

Nel caso di: Sfratti, Danni agli immobili o Recupero di canoni di locazione; lo Studio Bisson offre assistenza legale dinanzi a tutti i Tribunali Italiani. In particolare  il costo dell'intera procedura per convalida di sfratto viene preventivato in €. 800,00 in caso di mancata opposizione ed €. 1.500,00 in caso di opposizione da parte del conduttore (in questo secondo caso, infatti, sarà instaurato un vero e proprio giudizio a cognizione piena con tutte le conseguenti attività processuali che ne conseguono). Tali somme potranno anche essere recuperate dal cliente nel caso in cui il proprietario decidesse di intraprendere una azione esecutiva a carico dell'inquilino moroso e che tale azione sortisca un esito positivo in considerazione dell'esistenza di un patrimonio utilmente aggredibile

L'importo delle spese vive varia a seconda del valore della controversia e possono consistere in:

- costo dell'eventuale "contributo unificato" da versarsi allo Stato, anche nostro tramite, per l'iscrizione della causa a ruolo;
- costo di eventuali notificazioni, diritti di cancelleria, consulenze tecniche, ecc.;
- costo della registrazione della sentenza;
- tutte quelle altre eventuali spese che si dovessero rendere necessarie in virtù del caso trattato (es. marche da bollo, diritti, spese postali, ecc.).

 

Lo Studio Bisson, attraverso lo staff di avvocati di cui si avvale, è in grado di assistere le Parti avanti tutti i tribunali italiani, a costi particolarmente vantaggiosi per la propria clientela, la quale potrà richiedere allo studio un preventivo, senza impegno, e così conoscere l'intero costo del giudizio da sostenere.

 

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Gestione locazioni

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  • Gestione dei rapporti tra proprietari e inquilini per la durata del contratto di locazione
  • Redazione di contratti di affitto e registrazione presso l'Agenzia delle Entrate
  • Adeguamento ISTAT del canone di locazione
  • Lettere per la richiesta di adeguamento per lavori  di ristrutturazione
  • Ripartizione delle spese condominiali ordinarie tra proprietario ed inquilini
  • Consulenza sulle scadenze dei contratti modalità di disdetta e diritti di prelazione


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  • Amministrazione Condominiale

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    Lo Studio Bisson consulenza ed assistenza legale avanti agli uffici giudiziari competenti relativamente ad ogni questione concernente le più comuni problematiche in materia di diritto condominiale, quali a mero titolo esemplificativo:

    • maggioranze assembleari;
    • aree comuni – ripartizione delle spese tra proprietario ed inquilino;
    • posti auto;
    • pratiche giudiziarie di impugnazione di delibere assembleari;
    • revisione di tabelle millesimali;
    • azioni di responsabilità nei confronti degli amministratori di condominio;
    • tutte le controversie che possono insorgere tra condomini;
    • procedimenti per la richiesta di pagamento delle spese condominiali nei confronti di condomini morosi, seguendo il procedimento di recupero del credito.

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    Divisioni Immobiliari

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    Atto, strumento (non l'unico) con cui si perviene allo scioglimento di una situazione di comunione attraverso l'assegnazione a ciascun partecipante di una porzione dei beni oggetto della comunione. Con la divisione, insomma, si pone termine alla comunione, e ogni partecipante a questa (comunista o comproprietario, nel caso di proprietà) ottiene la piena ed esclusiva proprietà di una parte determinata del bene o di beni comuni corrispondente al valore della quota di diritto che gli spettava sul patrimonio comune. Per esempio, tre persone sono comproprietarie in parti uguali di un terreno di 6.000 m. Con la divisione, ciascuna di esse diventa proprietaria esclusiva di un terreno di 2.000 m2 dopo che l'appezzamento originario è stato diviso in tre fette. Alla divisione, normalmente, si perviene su richiesta di almeno uno dei partecipanti: è regola generale, infatti, che ogni comunista può, in qualsivoglia momento, chiedere la divisione dei beni comuni (questo principio ha però certe eccezioni). Lo scioglimento si realizza mediante un contratto (divisione amichevole o consensuale) o, in caso di mancato accordo, con una causa, un particolare procedimento giudiziale che termina con una decisione, un provvedimento del giudice (divisione giudiziale).


    La divisione è regolata dalle norme stabilite per la divisione ereditaria (artt. 7 13-768 c. civ.), purché non siano incompatibili (art. 1116 c. civ.) con quelle che regolano la comunione (artt. 1100-1139 c. civ.). Di divisione si parla anche con riferimento alla comunione dei beni tra coniugi di cui agli artt. 159 e segg. c. civ., modificati dalla L. 19.5.1975, n. 151; allo scioglimento delle società semplici, in nome collettivo e in accomandita semplice.Il procedimento giudiziale di divisione è regolato dagli artt. 784-79 1 c. proc. civ. e ad esso devono necessariamente essere chiamati tutti i partecipanti alla comunione (si parla di litisconsorzio necessario), nonché, se vi sono, tutti i creditori opponenti. Se non vi sono contestazioni sul diritto alla divisione, questa viene disposta con ordinanza dal giudice istruttore, che dirige anche le operazioni di divisione; altrimenti la decisione è rimessa al collegio.


    Il giudice istruttore, avvalendosi eventualmente della collaborazione di un esperto e previa - se del caso - vendita all'incanto (cioè all'asta) dei beni immobili o mobili comuni, predispone un progetto di divisine delle quote e dei lotti, su cui possono pronunciarsi i compartecipi alla divisione e i creditori intervenuti.
    In mancanza di contestazioni o quando queste siano state definite, il progetto di divisione viene dichiarato esecutivo e a esso devono uniformarsi le parti interessate.

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